Dans le contexte réglementaire actuel, les locaux commerciaux constituent une excellente alternative pour la location saisonnière touristique.
La France a reçu près de 90 millions de touristes en 2018, dont 35 millions rien qu'à Paris, ce qui en fait la première destination touristique mondiale.
Cette fréquentation crée une très forte demande sur le marché de la location saisonnière.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Le meublé de tourisme est défini par le Code du tourisme (article L324-1-1), comme une « villa, un appartement ou encore un studio meublé à usage exclusif du locataire et offert à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois ».
La location meublée n’est, en revanche, pas touchée par ces restrictions.
La location du meublé touristique est désormais strictement encadrée par des lois telles que le fameux décret AirBnb.
De nouvelles réglementations ont été imposées par les villes pour éviter la location sauvage de biens en courte durée.
Pourquoi louer un local commercial pour une activité touristique ?
Face aux contraintes qui encadrent les locations touristiques, certains investisseurs se tournent vers un type de meublé touristique plus rentable et moins encadré : les locaux commerciaux.
Cette réglementation, plus drastique et qui limite le potentiel de revenus des biens mis en location courte durée, ne s'applique pas aux locaux commerciaux.
Paris intra-muros, c'est plus de 83 000 locaux commerciaux, soit un véritable vivier d'opportunités pour la location meublée touristique.
Un local commercial peut être loué 365 jours par an, sans aucune forme de limitation.
La location d’un local commercial permet ainsi d’envisager une activité d’hébergement touristique dans un espace adapté, sous réserve de respecter les règles applicables au local, à son usage et aux travaux envisagés.
Différence entre résidence principale, résidence secondaire et local commercial
Dans certaines communes, un frein à la location type Airbnb a été mis en place.
Ainsi, à Paris, la limitation est de 120 nuitées par an pour une résidence principale.
Les propriétaires de résidence secondaire ne sont pas soumis à la limitation en nombre de nuitées.
En revanche, ils doivent déclarer un changement d’usage du fait de la transformation d’un local d’habitation en local dédié à la location saisonnière.
L’hébergement touristique ou hôtelier est une sous-catégorie de l’usage commercial et non une transformation d’usage.
Depuis juillet 2021 et en application des articles L 631-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, certaines communes ont la possibilité de rendre plus difficile la transformation d’un local commercial en meublé de tourisme.
Les autorisations à obtenir avant l’exploitation
Avant de pouvoir profiter des revenus locatifs de votre local commercial, il y a certaines démarches préalables à entreprendre.
Lorsque la transformation ne nécessite pas une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, le propriétaire du local commercial doit adresser une demande d’autorisation à la mairie mentionnant son identité, l’adresse du local, un descriptif de ce local et des modifications envisagées, ainsi que l’indication du nombre maximal de personnes pouvant être accueillies.
Le silence de la mairie pendant 2 mois vaut acceptation.
Lorsque des travaux sur la structure ou modifiant la façade (création d’une ouverture, par exemple) sont prévus, la demande d’autorisation de la transformation se fait en même temps que la demande de permis de construire ou que la déclaration de travaux.
Le délai de validation du statut « hébergement hôtelier » varie de 1 à 3 mois.
Une demande peut également être nécessaire pour obtenir la destination d'hébergement hôtelier.
La procédure peut inclure une compensation financière.
Si vous avez du mal avec ces démarches qui ont, il est vrai, tendance à être compliquées, vous pouvez vous confier à des professionnels de l'immobilier.
Fiscalité et rentabilité
Du point de vue fiscal, le régime applicable aux locaux commerciaux exploités en courte durée est similaire à celui de la location longue durée.
La demande touristique permet d’aménager le local en hébergement touristique meublé, avec une cuisine équipée, Internet et les équipements nécessaires afin d'en tirer une rentabilité maximale.
La rentabilité dépend toutefois de plusieurs éléments : l’emplacement, la fréquentation touristique, la superficie, les travaux, le niveau d’équipement, le loyer et les charges.
| Élément | Point à vérifier |
|---|---|
| Emplacement | Zones très fréquentées et facilement accessibles |
| Aménagement | Cuisine équipée, Internet et équipements nécessaires |
| Réglementation | Autorisation de la mairie et statut « hébergement hôtelier » |
| Exploitation | Location possible 365 jours par an, sans limitation en nombre de nuitées |
| Budget | Loyer, travaux, charges et frais supplémentaires |
Le bail commercial : fonctionnement et engagements
La location d’un local commercial que vous souhaitez transformer en magasin suppose de vous soumettre à une réglementation spécifique, celle du bail commercial.
Le bail commercial est très souple.
La mention « tous commerces » peut même être ajoutée au contrat.
Elle vous permet d’installer dans vos locaux l’activité de votre choix : restaurant, boulangerie, mais aussi boutique de vêtements ou autre.
Ainsi vous êtes libre de démarrer l’activité de votre choix dans ce nouveau local professionnel.
En général, vous vous engagez pour une durée minimale de 9 ans, reconductible avec l’accord du propriétaire.
Vous pouvez aussi quitter les lieux au bout de 3 ou 6 ans d’où le nom du bail, “3/6/9”.
Côté financier, vous payez un loyer fixe au bailleur mais vous pouvez être amené en plus à lui verser un « pas de porte ».
Cette somme est versée indépendamment du loyer et du dépôt de garantie.
C’est en fait une sorte de droit d’entrée.
Le montant est fixé entre vous le propriétaire et n'est pas remboursé en fin de bail.
Autre spécificité de la location de local commercial : le « droit au bail ».
C’est une somme que vous devez verser au locataire sortant au moment où vous reprenez son bail.
Il s’agit en gros d’une indemnité pour la reprise.
Si vous avez de gros travaux d’aménagements à effectuer, vous pouvez demander au propriétaire d’en prendre une partie à sa charge.
Pour cela, il faudra vous mettre d’accord lors de la signature du bail.
Les critères de choix d’un local commercial touristique
Trouver un local commercial adapté à votre activité et bien situé n’est pas chose facile.
Beaucoup de critères rentrent en ligne de mire.
Pour faire de votre projet un succès, l’emplacement du local commercial est essentiel.
D’autres éléments doivent être considérés : l’aménagement intérieur, la superficie, le respect des normes de sécurité et bien sûr, le montant du loyer.
L’emplacement et la visibilité
Quelles que soient les caractéristiques de votre futur local commercial, sa situation géographique est un des éléments primordiaux à prendre en compte lors de votre décision finale.
Selon votre activité, le succès de votre commerce en dépend en partie.
Il est important de cibler des zones en fonction de votre secteur d’activité et de vos concurrents, en privilégiant les zones très fréquentées et facilement accessibles (écoles, bureaux ou lieux attractifs).
N’hésitez pas à vous installer dans des rues piétonnes, près des grands centres commerciaux ou des enseignes reconnues.
On les appelle aussi « locomotives » pour leur capacité à générer du trafic.
Avant de faire votre choix, intéressez-vous aussi aux commerces environnants.
- Pied d’immeuble : Vous bénéficiez d’une bonne visibilité.
- Centre commercial : Les parkings gratuits et les transports à proximité favorisent le passage des foules, qui y restent souvent plusieurs heures.
- Centre commercial : La location en centre commercial est plus chère qu’ailleurs. Comptez entre 15% et 20% de plus.
La superficie et l’aménagement intérieur
De même, vos besoins en surface et aménagement varient selon votre activité, comme des cabines d’essayage pour un magasin de vêtements, un espace pour la cuisine et le stockage dans un restaurant ou un local qui puisse accueillir l’équipement nécessaire pour une boulangerie (réfrigérateur, chambre froide, pétrin, etc.).
Pour une activité touristique, l’aménagement peut comprendre une cuisine équipée, Internet et les équipements nécessaires afin d'en tirer une rentabilité maximale.
Bois lambrissé? Sol en bois? Brique apparente?
Des sols en béton ciré ? Des sols en béton brut ? Des projecteurs ?
Les normes et le budget
Il faut aussi s’assurer que le local respecte les normes de sécurité ERP et bien calculer votre budget en tenant compte des frais supplémentaires avant de signer le bail.
Le budget doit intégrer le loyer, le dépôt de garantie, le pas de porte, le droit au bail, les travaux d’aménagement et les éventuels frais administratifs.
Paris : un marché touristique particulièrement attractif
Avec Paris, vous ne pouvez pas vous tromper.
Couronnée capitale mondiale de la mode grâce à la puissance de sa Fashion Week, mais aussi capitale mondiale du tourisme quand on sait que Paris attire plus de 47 millions de visiteurs chaque année.
Luxe, arts, déco, mode, culture... Il n'y a pas de domaine dans lequel Paris n'excelle pas, devenant avant-gardiste dans le monde entier.
Paris ne manque pas d'arguments pour attirer les marques du monde entier.
Tester le marché parisien, c’est confronter sa marque à un trafic dense, à des profils éclectiques et à une clientèle connue pour sa consommation !
Une présence à Paris suffit à créer un engouement et un rayonnement international.
Paris, qui comporte une foule avide de nouveautés, regorge d'espaces exceptionnels disponibles à la location pour quelques jours, semaines ou quelques mois: lofts, showrooms, magasins etc.
Les quartiers parisiens à privilégier
Le Marais
Avec ses superbes hôtels particuliers, son ambiance de quartier jalousement protégée par des habitants qui ne quitteraient leur territoire pour rien au monde, ses cafés et hôtels à la mode qui enflamment les réseaux sociaux, le Marais incarne le charme que l’on vient chercher à Paris.
L’un des quartiers les plus anciens de Paris est encore aujourd’hui l’un des plus fréquentés.
Recelant des trésors patrimoniaux, il réussit l’exploit d’être un haut lieu de la fête où se font et se défont les tendances.
Le Marais regorge de galeries d’art et boutiques de créateurs qui attirent une clientèle branchée tous les jours de la semaine, y compris le dimanche car l’ouverture des commerces y est possible.
Ce quartier très visité accueille également de nombreux touristes chaque année, ce qui en fait un spot idéal et stratégique pour ouvrir un Pop-Up Store ou un Showroom à l'occasion de la Fashion Week.
Le Triangle d’Or et la place Vendôme
Il habrite la très célèbre avenue des Champs-Élysées.
Symbole du luxe et des belles adresses, ce quartier attire de plus en plus de marques allant d’enseignes appréciées du plus grand nombre à de prestigieuses maisons de haute couture.
Ce quartier bénéficie d’un parc immobilier de prestige et d’une forte activité commerciale.
Le Triangle d’Or est un passage obligé pour de nombreux parisiens et touristes pour visiter les célèbres monuments qu’il héberge ou faire du shopping.
Le Triangle d'Or est aussi un endroit idéal pour abriter votre showroom de la Fashion Week.
Depuis la Madeleine, Opéra, la rue de la Paix, la rue Saint-Honoré... profitez d'un emplacement de choix en vous installant autour de la prestigieuse Place Vendôme !
Saint-Germain-des-Prés
Présenter Saint-Germain-des-Prés et ses adorables rues pavées peut sembler superflu.
C’est le quartier dans lequel l’âme de nos penseurs se promène encore au Café de Flore.
On déambule dans le 6ème arrondissement en été comme en hiver (notamment au Bon Marché !), bercés par les réminiscences d’un Paris où les arts et la mode sont rois.
Saint-Germain-des-Prés attire Parisiens et touristes tout au long de l'année, notamment lors de deux grands rendez-vous : la Fashion Week pour la mode et la Design Week pour la décoration.
Pigalle
Pigalle est ce quartier animé que l’on connaît, chic et arty, un lieu où sont rassemblés les cabarets et autres lieux synonymes de liberté et de création.
Pigalle est aussi devenu un vrai paradis du shopping : loin des centres commerciaux aseptisés, les concept stores fleurissent dans ce quartier.
A Pigalle, on trouve de tout : des boutiques de chaussures prisée des fashionistas, des créateurs de bijoux, des néo-galeries d’art et des épiceries fines.
Pigalle est également devenu un véritable paradis du shopping et les concept stores fleurissent.
Les Champs-Élysées
Il habrite la très célèbre avenue des Champs-Élysées.
Symbole du luxe et des belles adresses, ce quartier attire de plus en plus de marques allant d’enseignes appréciées du plus grand nombre à de prestigieuses maisons de haute couture.
Le taux de dépense minimum pour la location d'un espace commercial à Paris commence à 108 € par jour.
Les espaces commerciaux peuvent être loués dans des endroits comme la rue de Rivoli, l’avenue des Champs-Elysées et la rue Mouffetard.
Autres emplacements commerciaux à Paris
Lorsque vous louez un espace de vente au détail, vous voulez la meilleure combinaison de coût, de trafic piétonnier et de configuration d'affichage des produits.
L'emplacement de votre magasin de détail est essentiel et déterminera le succès de votre entreprise.
Les emplacements les plus populaires pour la location d'espaces commerciaux à Paris sont le centre-ville, les centres commerciaux, les grands magasins, les centres commerciaux et les rues commerçantes.
La plupart des espaces commerciaux à louer à Paris se trouvent dans le centre-ville, et les emplacements les plus populaires sont le quartier des affaires de Paris et la place de la Bastille.
Outre le centre-ville, les galeries marchandes offrent un fort potentiel de location d'espaces commerciaux à Paris.
Le Bon Marché, le Westfield Forum des Halles, les Galeries Lafayette et le Printemps sont parmi les centres commerciaux les plus fréquentés.
Les espaces commerciaux peuvent également être acquis dans les grands magasins.
Certains endroits incluent les Galeries Lafayette, le Printemps, le Bon Marché et le GAS.
La rue commerçante la plus célèbre pour la location d'espaces commerciaux à Paris est la rue de Rivoli, suivie de l'avenue des Champs-Elysées.
Les espaces commerciaux haut de gamme sont réservés aux espaces commerciaux haut de gamme le long du Bon Marché, du Printemps et des Galeries Lafayette, qui accueillent des espaces commerciaux de rue haut de gamme exclusifs.
La forte demande d'espaces commerciaux et une grande quantité d'espaces commerciaux disponibles peuvent faire de Paris une option attrayante pour les entreprises pour établir leur présence.
La location temporaire d’un local commercial
Un local commercial temporaire peut être loué à journée, semaine voire pour plusieurs mois.
Un espace commercial temporaire peut ouvrir pour une seule journée ou plusieurs semaines, voire plusieurs mois.
Une location d'espace flexible ne vous engage pas avec un bail à long terme et vous permet de susciter l'engagement de la marque, de lancer de nouveaux produits ou de valider le potentiel d'un quartier parisien tout en bénéficiant d'une grande liberté.
La sélection d'espaces de Storefront à Paris couvre un large éventail de cas d'utilisation, tels que des magasins, showrooms, des galeries d'art et des lieux événementiels.
Paris est la ville idéale pour organiser votre événement commercial !
Paris, qui attire une foule avide de nouveautés, regorge de lieux commerciaux uniques à louer de quelques jours à quelques mois : showrooms, boutiques, espaces studios...
Un espace temporaire peut convenir pour tester un concept, lancer un produit, organiser un showroom ou bénéficier d’un emplacement très fréquenté sans s’engager immédiatement dans un bail à long terme.
Louer un local commercial touristique à Perpignan
Pourquoi louer un local commercial à Perpignan ?
La demande pour des surfaces bien situées reste forte, notamment dans les axes passants ou proches des pôles commerciaux.
Les loyers y demeurent accessibles pour une grande ville du sud, ce qui favorise l’installation de commerces de proximité.
Les surfaces disponibles à Perpignan offrent aussi une bonne diversité, des boutiques compactes aux locaux plus spacieux.
La ville bénéficie d’un environnement économique solide.
Le tourisme, la logistique et les services soutiennent l’activité commerciale.
Cette dynamique encourage les porteurs de projet à cibler Perpignan pour sécuriser leur développement.
La qualité des infrastructures renforce encore l’intérêt pour la location dans les différents quartiers.
Les secteurs commerciaux de Perpignan
Centre-ville
Le cœur historique concentre un flux piéton important.
Les rues commerçantes attirent boutiques, restauration et activités de service.
La mixité entre habitants et visiteurs crée un environnement propice aux enseignes recherchant une visibilité immédiate.
La diversité architecturale permet aussi d’installer des concepts différenciants.
Zone Sud
Ce secteur réunit plusieurs pôles commerciaux majeurs.
Les enseignes y trouvent des surfaces plus vastes et un stationnement aisé.
La Zone Sud séduit les commerces nécessitant des accès rapides.
La proximité de Cabestany renforce l’intérêt pour les activités attirant une clientèle large.
Faubourgs Nord
Les quartiers nord offrent un tissu commercial en développement.
Les locaux y sont variés et conviennent aux porteurs de projet en quête de loyers attractifs.
La desserte routière permet de capter des flux importants, notamment vers Saint-Estève et la zone littorale de Canet-en-Roussillon, ce qui favorise les activités gourmandes en visibilité.
Les démarches de recherche et d’installation
Nos équipes spécialisées vous conseillent dans la sélection de votre local commercial à louer à Perpignan.
Elles analysent vos besoins, identifient les meilleures opportunités et sécurisent chaque étape de votre installation.
Leur connaissance approfondie des quartiers, des flux et des tendances commerciales garantit une recherche efficace.
Cet accompagnement professionnel vous aide à choisir une implantation durable et adaptée à votre activité.
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